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房市红火增加纽约市政收入

发布时间:2019-11-26 21:27:41

房市红火增加纽约市政收入

上周五,纽约市独立预算办公室公布2015财政年度的预算,预算对美国和纽约市的经济发展表示乐观,并预计今年的财政预算将出现13亿美元的盈余,大大超过市长白思豪(Bill de Blasio)的预期。

“市长办公室长期以来都对预算收入估计得非常保守,宁可低估收入也不愿意出现预算赤字。” 曼哈顿智库经济和政策分析师吉莱纳斯(Nicole Gelinas)告诉。

市长办公室原本预期2015财政年度仅能做到收支平衡。独立预算办公室由市政府出资但独立于纽约市政府运作。独立预算办公室由两党成员共同组成,负责监督市政府的财政预算。

“纽约市未来最大的收入增长将来自房产税,个人收入所得税和商业税。首先全球投资者涌入纽约推高纽约的房产价格,特别是商业地产的价格,提高房产税的税基。其次,虽然华尔街最近交易收益情况不佳但是纽约其他高收入产业例如高科技产业也能提高是政府的收入。” 吉莱纳斯说。

纽约市60%的收入来自税收,30%来自联邦政府和州政府的转移支付,10%是其他收入主要是政府收费和罚款。联邦政府依靠联邦个人收入所得税,州政府依靠州个人收入所得税和消费税。联邦政府和州政府在纽约市得到的税收会有一部分通过转移支付的形式交给纽约市政府。而地方政府的主要税收来源通常主要是是房产税和房产交易税。纽约市为了增加财政收入,对个人所得和商业所得税另行收税。所以纽约客们的收入要同时向联邦,纽约州和纽约市三级政府缴纳所得税。

独立预算办公室预计纽约市在2015年的房产税收入将达到212亿美元,比市长办公室预期的高4亿美元,并且在未来5年中将以5.7%的速度增长。今年房产税的税率已经确定,房屋的估价也已经完成,这部分收入将不会有什么变化。同时与房产交易相关交易税和房贷记录税预期在2015财年分别达到15亿和10亿美元。

纽约的个人所得税收入预期在2015财年能达到100亿美元,比市长预期的高了3亿。在未来5年中,个人所得税预期年增长幅度为3.4%。白思豪曾在竞选时表示要把收入超过50万的富人的税率从3.876%提高到4.41%,但是至少目前为止税率尚未提高。

今年年初纽约市曾经希望能够从华尔街支付给纽约州的约60亿美元罚款中分得22亿给占纽约州总人口43%的纽约市。“结果这些银行罚款没能进入纽约市财政,甚至没有用于纽约州的日常运营而是投入了纽约州的基础建设,虽然不是我认为有必要的项目。” 吉莱纳斯说。

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